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2017年4月經濟綜合信息

2017-05-31

三月住宅成交倍增

財政局公佈,三月繳納資產移轉印花稅住宅單位共1,120宗,按月增加574宗,增幅超過1倍,按年亦增加89.5%。三月每平方米樓價91,801元,按月上升3.8%,按年升26.2%。財政局公佈,三月住宅成交中,澳門半島錄得832宗,每平方米樓價為87,528元;氹仔錄得211宗,每平方米樓價為95,775元;路環錄得77宗,每平方米樓價為120,229元。

2016年住宅樓價指數

統計暨普查局公佈2016年住宅樓價指數,指數是以2011年為基期計算。資料顯示住宅樓價指數在2014年第2、3季升至高位,隨後基本呈回落走勢,至2016年第2季重拾升軌,但全年平均指數仍較2015年下跌,跌幅則有所收窄。2016年整體住宅樓價指數為219.3,按年下跌3.4%,當中澳門半島(222.0)下跌3.9%,路環(207.0)微跌0.4%。現貨住宅指數為225.0,住宅樓花指數為200.8,分別下跌3.8%和2.0%;現貨住宅的各樓齡分組指數均下跌,大於20年(222.8)的下跌3.6%、11至20年(227.8)的跌幅為2.0%。按實用面積統計,以50平方米以下(221.7)的指數跌幅較大,為4.9%,75至99.9平方米(192.4)、100平方米或以上(199.6)的指數跌幅同為3.2%。按季度分析,整體住宅、現貨住宅及住宅樓花的樓價指數均由第2季起逐季回升,2016年第2、3和4季整體住宅指數的按季升幅分別為6.9%、2.8%及4.3%。2016年第4季整體住宅指數為233.1,按年上升10.3%,當中澳門半島(233.7)及路環(230.1)分別上升7.8%及23.2%。現貨住宅(236.7)、住宅樓花(229.3)指數升幅為9.2%及23.9%。樓齡在6至10年和面積介乎75至99.9平方米的分組指數升幅較大,按年分別上升14.3%及15.1%。

四月賭收201億升16.3%

博監局公佈四月博彩毛收入為201.62億元,按年升16.3%,連升第九個月,環比三月的212.32億,按月回落5%。累計今年首四月博彩收入836.4億,按年升13.8%。

首季賭廳收355億升17% 跑贏大市

博監局公佈首季賭場收入為634.79億,按年升13%、按季漲5%;當中貴賓廳成拉動大市動力,當季收入354.91億,按年急升近17%、按季升6.4%,佔整體賭收55.9%,與上季相若;代表中場收入的普通百家樂,首季收入為202.43億,按年升6.5%、按季微增2.3%。連同首季賽狗收入1,000萬、賽馬收入3,100萬、中式彩票200萬、足球博彩1.02億、籃球博彩5,800萬等,首季全澳博彩收入636.82億元。

首季旅客消費升一成六

統計局公佈今年首季旅客總消費(不包括博彩)為134.6億元(澳門元,下同),按年上升16.6%,與一六年第四季比較則下跌9%。留宿及不過夜旅客總消費為106億元及28.6億元,按年分別增加19.6%及6.7%。其中旅客消費主要用於購物(43.7%)、住宿(26.9%)及餐飲(21.3%)。內地客消費力反彈首季旅客人均消費為1,709元,按年增加10.5%,按季(1,830元)則下跌6.6%。中國內地旅客人均消費同比上升13.6%至2,002元,當中廣東省旅客的人均消費為1,630元,上升13.4%,福建省旅客的(1,291元)則減少8.7%;內地個人遊旅客人均消費上升5.4%至2,154元。來自新加坡的旅客人均消費(1,825元)按年增加11.6%,馬來西亞(1,625元)及台灣地區的(1,607元)亦分別上升0.4%及1.8%。澳洲(1,373元)、美國(1,211元)及英國旅客的人均消費(1,118元)均錄得減幅。留宿旅客人均消費有2,696元,按年上升6.8%;當中來自內地旅客人均消費(3,111元)錄得7.4%升幅,台灣地區旅客的(2,893元)則下跌2.7%。不過夜旅客人均消費按年上升6.9%至725元;中國內地旅客(891元)增加9.6%。

首季樓花買賣量價齊跌近七成

統計局公佈第一季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,337個,成交金額179.3億元(澳門元,下同),按季分別減35%及38.9%。住宅單位買賣2,313個,按季減1,262個,總值136.1億元,跌41.8%;當中住宅樓花買賣大減69.3%至306個,總值跌68.5%至30.8億元,現貨住宅買賣2,007個,成交金額105.4億元,跌幅分別為22.1%及22.5%。第一季成交的住宅樓花每平方米實用面積平均價格為129,439元,按季升4.7%,現貨住宅價格為83,333元,按季升2.4%。當中以樓齡在五年或以下的住宅均價升幅最大,升6.5%,其次是樓齡在廿一至三十年的住宅單位,升5.3%。由於價格較高的樓花單位成交數量大減,令整體住宅平均價格按季跌4.4%至90,858元。另外,澳門半島住宅單位平均價格(85,893元)按季升4.1%,氹仔(97,117元)及路環(121,921元)則分別跌8.7%及0.9%。買賣的住宅單位較多位於氹仔中心區(323個)、黑沙環新填海(218個)、黑沙環及祐漢(173個)和下環區(173個),平均價格分別為93,885元、100,344元、81,115元和67,675元。

賭業月收入中位數新高兩萬

據統計局公佈,首季就業人口月工作收入中位數為1.5萬元,與上季相同;本地就業居民月收入中位數為1.9萬元,按季增1,000元,因有較多行業在第一季發放雙糧和花紅。值得注意的是,首季博彩業月入中位數已達2萬元的歷史新高。首季總就業人數為37.95萬人,按季減少5,500人,其中年齡在廿五至卅四歲的減少2,600人。按行業分析,飲食業就業人數(2.29萬)按季減少4,100人,建築業(3.52萬)減少2,000人,教育(1.78萬)則增1,500人。每周工作卅五小時或以上的全職僱員有33.85萬人,較上季減3,400人;月工作收入中位數為1.53萬元,按季增300元。當中每周工作卅五小時或以上的本地全職僱員有23.85萬人,較上季增1,700人;月工作收入中位數為1.98萬元,按季增1,800元。工作收入少於4,000元者按季減少200人,月入3萬元或以上者增加1.54萬人。博彩業月工作收入中位數為2萬元,非博彩業為1.35萬元,按季分別增1,000元及500元。一六年第四季勞動職位有47.75萬個,按季減少5,300個(-1.1%),主要是大型酒店娛樂設施項目相繼落成,建築業外地僱員顯著減少所致。

酒店入住料達八成五

統計局資料顯示,三月來自內地(48.6萬)、韓國(3.9萬)及台灣地區(3.6萬)的團客分別按年升9.9%、65.4%及11.2%。首季參團旅客171.1萬,按年微升0.6%。三月底全澳有營業的酒店及公寓共108間;可提供客房有3.6萬間,按年增加13.1%,其中五星級酒店客房有2.2萬間,佔總數60.2%。三月酒店及公寓住客為105.6萬,按年增17.3%;來自內地(70.1萬)、韓國(3.7萬)及台灣(3.7萬)住客分別升24.8%、73.6%及27.9%,香港(13萬)住客則跌11.4%。住客平均留宿1.4晚,與去年同月持平。酒店及公寓平均入住率為82.7%,同比增5.5個百分點;以四星級(87.9%)最高,升8個百分點,五星級(82.3%)及三星級(80.6%)酒店入住率分別增4.9個及0.9個百分點。首季酒店及公寓住客共304.7萬,按年升13.7% ;平均入住率增5.2個百分點至83%;住客平均留宿時間則維持在1.4晚。入住酒店及公寓的旅客佔留宿旅客73%,按年升1.2個百分點。

首季居民月入中位數增至1.9萬

統計局就業調查結果顯示,一至三月總體失業率為2%,本地居民失業率為2.8%,就業不足率為0.5%,三項指標均與上一期(去年十二月至一七年二月)相若。其中,首季總體就業人口月工作收入中位數為1.5萬元,與上季相同;本地就業居民月工作收入中位數為1.9萬元,按季增加1,000元。今期勞動人口共38.75萬人,勞動力參與率為71%。其中總就業人數為37.95萬人,就業居民27.81萬人,較上一期分別增加400人及1,000人;失業人數為7,900人,與上一期相若,尋找第一份工的新增勞動力佔總失業人口比重升1.3個百分點至9.7%。今年首季總體失業率(2%)及本地居民失業率(2.8%)均較上一季微升0.1個百分點。總就業人數按季減5,500人,其中就業居民減少300人。按行業統計,飲食業就業人數(2.29萬)按季減少4,100人,建築業(3.52萬)減少2,000人,批發及零售業(4.74萬)則增1,100人。首季總體就業人口月工作收入中位數為1.5萬元,與上一季相同;從事博彩及博彩中介業的收入中位數為2萬元、建築業為1.5萬元。本地就業居民月工作收入中位數為1.9萬元,按季增加1,000元。

首季機場客量升幅緩 提質是關鍵

據澳門國際機場網站資料顯示,今年首季機場旅客量166.15萬人次,較去年同期的164.55萬微升約1%,升幅比去年同期大幅放緩。澳門國際機場網站公佈的統計數據顯示,今年首三月機場旅客量分別有59.08萬、53.9萬及53.17萬,較去年同期的53.9萬、58.99萬、51.66萬,分別增9.6%、跌8.6%及增2.9%。一、二月變化較大,主因今年春節提早在一月底。另一方面,統計局數據顯示,首兩月經機場入境的旅客有43.36萬,較去年同期增4.5%;期內經機場入境的留宿旅客有31.94萬,按年升9.7%,佔機場入境旅客73.66%。

首季旅遊物指跌5%

統計局資料顯示,今年第一季旅遊物價指數為129,按年減5.45%,較去年第四季(-4.48%)跌幅進一步擴大。按年跌幅主要是酒店住宿收費、機票及手袋價格下調所致。澳門旅遊業議會副理事長黃輝表示,第二季只有復活節、勞動節等假期支撐,因此酒店可能會續推優惠,房價或再下調。首季旅遊物價指數按年跌幅主要是酒店住宿收費、機票及手袋價格下調所致。其中“交通及通訊”、“住宿”和“衣履”價格指數分別顯著跌21.16%、14.39%及9.50%。另一方面,餐飲收費調升及農曆新年期間煙花炮竹等消閒物品價格上揚,帶動“餐飲”和“娛樂及文化活動”價格指數按年分別升4.86%及4.59%。與一六年第四季比較,今年首季旅遊物價指數跌4.42%。手袋及冬季女裝成衣促銷和酒店客房租金下調,令“衣履”和“住宿”價格指數按季分別跌13.89%及10.15%;“娛樂及文化活動”和“餐飲”價格指數分別升2.11%及2.08%。

國際負債佔銀行總負債比重同樣升至79.2%澳國際性銀行業務比重回升

澳門金融管理局發佈的統計顯示,在2017年第一季,國際性業務佔澳門整體銀行業務的比重回升。至2017年3月底,國際資產佔銀行體系總資產的比重,從2016年12月底的84.1%上升至84.7%;而國際負債佔銀行體系總負債的比重,亦從2016年12月底的78.7%上升至79.2%。外幣是澳門國際性銀行業務的主要交易單位。至2017年3月底,澳門元佔國際性銀行資產及負債的比重分別為0.8%及1.5%,而港元、美元、人民幣及其他外幣在國際資產中分別佔42.3%、45.3%、6.2%及5.5%,其在國際負債中的比重則分別為53.6%、36.6%、5.1%及3.3%。至2017年3月底,澳門銀行的國際資產總額按季上升3.9%,而按年亦上升7.7%,金額為12,155億澳門元(1,518億美元);其中,對外資產按年上升6.2%至8,838億澳門元,而本地外幣資產則增長12.0%,金額達3,317億澳門元。作為國際資產主要組成部份的外地非銀行貸款,較一年前增加6.5%,金額為3,926億澳門元。澳門銀行的國際負債總額較三個月前上升3.9%,而按年亦增長6.6%,金額為11,366億澳門元(1,420億美元);其中,對外負債按年下跌6.5%至5,438億澳門元,而本地外幣負債則錄得22.3%的年增長率,金額達5,928億澳門元。澳門居民及特區政府存放於澳門銀行的各類外幣存款,仍然是國際負債的主要組成部份,這類存款從2016年3月底的4,381億澳門元,上升18.0%,至2017年3月底的5,170億澳門元。澳門的國際銀行業務主要分佈在亞洲及歐洲。至2017年3月底,澳門銀行體系對外資產中,對香港及內地的債權各佔36.7%及27.2%;而對英國及葡萄牙的債權則各佔2.3%及2.0%。與此同時,對葡語國家及「一帶一路」沿線國家的債權比重則分別為2.0%及5.5%。在對外負債方面,對香港及內地的負債各佔總體對外負債的50.6%及21.3%;而對法國及葡萄牙的負債則各佔1.0%及0.8%;而對葡語國家及「一帶一路」沿線國家的負債比重為1.1%及7.0%。

三月份新批核住宅按揭貸款按月上升近六成

澳門金融管理局發佈的統計顯示,2017年3月份新批核的住宅按揭貸款及商用物業貸款同時按月上升。在未償還貸款總額方面,住宅按揭貸款按月錄得輕微升幅,而商用物業貸款則按月下跌。新批核借貸——2017年3月份新批核的住宅按揭貸款按月上升59.6%,至41億澳門元。其中,佔新批核住宅按揭貸款97.5%的居民部份按月增加61.7%至40億澳門元;而非居民部份按月亦上升5.0%至1億澳門元。若與2016年同期比較,新批核的住宅按揭貸款增加39.5%。抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款,從上月的較低基數按月攀升91.6%至3億3千萬澳門元。與2016年同期相比,新批核樓花按揭貸款則按年下跌53.3%。新批核的商用物業貸款按月躍升91.2%至54億澳門元。其中,佔新批核商用物業貸款88.9%的居民部份按月增加78.0%,主要由個別金額較大的貸款所帶動;非居民部份亦從上月的較低基數攀升375.0%至6億澳門元。若與2016年同期比較,新批核的商用物業貸款上升77.0%。未償還按揭貸款總額——截至2017年3月底,未償還住宅按揭貸款總額達1,827億澳門元,按月輕微上升0.2%,與一年前比較亦增加4.5%;其中,居民部份佔93.9%。居民部份的未償還住宅按揭貸款按月增加0.2%,而非居民部份則減少1.2%。未償還商用物業貸款總額按月輕微下跌0.4%,而與一年前比較則上升1.4%,為1,695億澳門元;其中,居民部份佔89.7%。與一個月前比較,居民部份的未償還商用物業貸款按月下跌0.7%,而非居民部份則上升1.7%。貸款拖欠比率——2017年3月底的住宅按揭貸款拖欠比率為0.18%,按月下跌0.01個百分點,與一年前比較則上升0.08個百分點。商用物業貸款拖欠比率為0.13%,與上月比較基本持平,與一年前比較則上升0.11個百分點。

首季信用卡發行持續增長拖欠比率按季增至1.46%

澳門金融管理局發佈的統計資料顯示,2017年第一季在澳門發行的信用卡數量持續增長;期內信用卡簽帳及還款總額均按年錄得不同程度的升幅。發行量:受惠於雙幣卡及三幣卡的持續增長,透過本地認可機構直接或間接發行的個人信用卡總數於2017年3月底達1,093,213張,與2016年12月底比較上升3.2%,按年比較更增長11.9%;其中,澳門元卡、港元卡及人民幣卡的數量分別按年上升10.7%(至768,289張)、11.0%(至93,005張)及16.5%(至231,919張)。授信及拖欠:截至2017年3月31日止,經本地認可機構核發的信用卡信用額達264億澳門元(下同),較2016年12月底增加4.1%,而按年則上升16.1%。信用卡應收帳款總額為23億;當中轉期帳款金額佔7億4千萬,相等於期末應收帳款總額的32.7%。以逾期超過3個月的拖欠帳款比對應收帳款總額來量度的拖欠比率,由2016年12月底的1.21%上升至2017年3月底的1.46%。簽帳及還款:2017年第一季本地信用卡簽帳總額共48億,按季下跌3.5%,但按年比較卻增長9.1%;當中現金透支佔2億5千萬,相當於簽帳總額的5.2%。另外,期內包括利息及費用在內的還款總額達51億,按季及按年分別上升5.5%及9.2%。

3月份澳居民存貸款均增

澳門金融管理局發佈的統計顯示,3月份的貨幣供應量持續其上升態勢,其中澳門元的份額持續平穩。另一方面,居民存款及貸款均按月上升。貨幣供應:流通貨幣下跌1.9%,活期存款則上升1.7%,M1因而較上月增加1.0%。另一方面,準貨幣負債上升1.2%,因此包括M1及準貨幣負債的廣義貨幣供應量M2遂按月增加1.2%,金額為5,472億澳門元。若與2016年同期比較,M1及M2分別上升6.3%及14.4%。按幣種分析,澳門元、港元、人民幣及美元在M2的比重分別為31.7%、52.9%、3.9%及9.5%。存款:居民存款較上月增加1.3%至5,332億澳門元,非居民存款更上升7.0%至2,732億澳門元。與此同時,公共部門在銀行體系的存款亦增加1.7%至1,836億澳門元。綜合計算,銀行體系的存款總額較上月上升2.9%至9,899億澳門元;當中,澳門元、港元、人民幣及美元所佔的比重分別為20.9%、49.4%、3.7%及23.8%。貸款:本地私人部門貸款按月上升0.5%,金額為4,202億澳門元;當中,澳門元、港元、人民幣及美元所佔的貸款比重分別為29.8%、64.8%、0.3%及4.5%,金額為1,252億、2,722億、13億及189億澳門元。按經濟用途分類,2017年第一季末銀行對“資訊科技”、“電力、氣體燃料及水”及“建築及公共工程”的貸款,較上季末分別上升30.8%、12.6%及5.0%,而對“運輸、倉儲及通訊”及“教育”的貸款則分別錄得11.5%及4.0%的跌幅。對外部門貸款按月增加3.0%至3,926億澳門元;當中,澳門元、港元、人民幣及美元所佔的份額分別為1.8%(70億)、26.1%(1,026億)、11.0%(432億)及54.6%(2,145億)。營運比率:截至3月底,銀行的本地居民貸存比率由2月底的59.1%下跌至58.6%,而包括非居民部份的總體貸存比率亦由83.1%下跌至82.1%。以一個月及三個月為期計算的流動資產對負債比率,分別處於55.5%及58.8%的較高水平。此外,不良貸款比率大致持平於0.2%的低水平。

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